Формування земельної ділянки для розміщення будівель та споруд для потреб переробної та машинобудівної галузі (на прикладі Броварського району Київської області)

Abstract

Актуальність теми. Землі промисловості — одна з найменших за площею категорій земельного фонду України, але одночасно одна з найбільш значущих для економіки країни. За даними довоєнної статистики, ця категорія разом із землями транспорту, зв'язку, енергетики та оборони займає близько 2% території держави, проте формує понад 30% надходжень до бюджетів територіальних громад і близько 20% валової доданої вартості України. Така диспропорція робить ефективне управління землями промисловості одним з ключових напрямів сучасного землеустрою. Після реформи децентралізації, що тривала з 2014 року, повноваження щодо розпорядження землями значною мірою перейшли до територіальних громад. Це створило нові можливості — громади отримали реальний вплив на промисловий розвиток своєї території і прямий економічний інтерес у залученні інвесторів. Водночас з'явилися і нові виклики: брак кваліфікованих фахівців у частині громад, недосконалість містобудівної документації, неповнота кадастрових даних щодо обмежень у використанні земель. Питання вибору та формування земельних ділянок для промисловості часто стають предметом громадського обговорення. Широке використання земельних ресурсів для промислових цілей може спричиняти конфлікти зі звичними користувачами землі, мешканцями, та природоохоронними організаціями. Дослідження в цій області дозволить врахувати інтереси громадськості та забезпечити партисипацію громадян у процесі прийняття рішень. Методологічні засади управління землями промисловості територіальних громад комплексно розкрито у нвукових працях М.В. Трегуба. Загальні засади землевпорядного проектування земельних ділянок для різного цільового призначення викладено у працях А.М. Третяка, М.С. Богіри, В.І. Ярмолюка. Актуальні питання модернізації землеустрою і регулювання земельних відносин розглядають А.Г. Мартин, Й.М. Дорош, О.С. Дорош, І.О. Новаковська та інші науковці. Попри значний обсяг наукових праць, питання практичної реалізації проектів відведення промислових земель в умовах сучасних територіальних громад потребують додаткового опрацювання. Мета роботи — є обґрунтування використання земельних ділянок для потреб переробної та машинобудівної галузі в умовах територіальної громади. Завдання дослідження: 1. Розкрити принципи використання земель промисловості як окремої категорії земель України. 2. Проаналізувати порядок розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для потреб промисловості. 3. Дослідити стан і структуру використання земель промисловості в Україні. 5. Охарактеризувати режим використання земель навколо об'єктів переробної та машинобудівної галузі. 6. Оцінити вплив різних форм господарювання на використання земель промисловості. 7. Розробити проектні рішення щодо формування конкретної земельної ділянки для потреб переробної та машинобудівної промисловості на території Броварського району Київської області. 8. Обґрунтувати склад і параметри обмежень у використанні досліджуваної земельної ділянки. Об'єкт дослідження — земельна ділянка для розміщення об'єктів переробної та машинобудівної промисловості. Предмет дослідження —практичні рішення щодо формування земельних ділянок для розміщення об'єктів переробної та машинобудівної промисловості. Методи дослідження. У роботі застосовано загальнонаукові та спеціальні методи. Метод аналізу нормативно-правових актів використано для дослідження правової основи земель промисловості. Метод узагальнення — для систематизації наукових поглядів на принципи і методи управління промисловими землями. Методи польової зйомки і камеральної обробки — для отримання просторових даних щодо досліджуваної ділянки. Картографічний метод — для відображення меж ділянки та зон обмежень. Метод математичного аналізу — для обчислення площі ділянки та зон обмежень за координатами точок повороту. Практичне значення. Результати роботи можуть бути використані при підготовці проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для потреб переробної та машинобудівної промисловості в умовах територіальних громад України. Конкретний проект, розглянутий у третьому розділі, готовий до реалізації після проходження процедур погодження і затвердження. Структура роботи. Робота складається зі вступу, трьох розділів, висновків і списку використаних джерел. У першому розділі викладено теоретико-методологічні основи використання земель промисловості. У другому —проаналізовано стан і режим використання промислових земель в Україні. У третьому — розроблено проектні рішення щодо конкретної земельної ділянки в селищі Згурівка Броварського району Київської області.