Розробка проєкту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером 3221883601:20:254:0154

Abstract

Земля є основним національним багатством України, що перебуває під особливою охороною держави. В умовах сучасних економічних трансформацій, відкриття ринку земель сільськогосподарського призначення та інтеграції України до європейського економічного простору питання раціонального використання земельних ресурсів набуває особливої актуальності. Одним із ключових механізмів адаптації земельних ділянок до потреб власників і територіальних громад виступає зміна їх цільового призначення, що разом з тим, дозволяє більш ефективно використовувати земельний потенціал з урахуванням сучасних соціально-економічних умов. Об’єктом дослідження є земельна ділянка площею 0,1179 га, що перебуває у приватній власності та належить до земель сільськогосподарського призначення. Предметом дослідження є правові, організаційні та проєктні аспекти зміни цільового призначення земельної ділянки відповідно до вимог чинного земельного законодавства України. Актуальність теми дослідження зумовлена необхідністю забезпечення балансу між приватними інтересами власника земельної ділянки та державними вимогами щодо охорони земель, раціонального використання територій і дотримання положень містобудівної документації. Метою бакалаврської кваліфікаційної роботи є обґрунтування та розроблення проєкту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером 3221883601:20:254:0154, розташованої в селі Козаровичі Вишгородського району Київської області. Методами дослідження є аналіз і синтез, порівняльно-правовий, картографічний, графічний, розрахунковий та землевпорядний методи. Інформаційна база дослідження є важливою складовою, що забезпечує достовірність і наукову обґрунтованість отриманих результатів. Основу цієї бази становлять нормативно-правові акти України, які регулюють земельні відносини та діяльність у сфері землеустрою. Зокрема, ключове значення має Земельний кодекс України, який визначає правові засади використання та охорони земель, порядок зміни їх цільового призначення та повноваження органів державної влади у цій сфері. Важливе місце в інформаційній базі займають Закони України «Про землеустрій» та «Про Державний земельний кадастр», які регламентують порядок розроблення документації із землеустрою, ведення кадастрового обліку земель та забезпечення доступу до інформації про земельні ділянки. Значну роль у дослідженні відіграють дані Державного земельного кадастру, зокрема витяги про земельну ділянку. Окрім цього, важливим джерелом інформації є містобудівна документація відповідної територіальної громади, яка визначає напрями розвитку території, функціональне зонування та обмеження у використанні земель. Практичне значення отриманих результатів дослідження полягає у формуванні цілісного та обґрунтованого пакету документації із землеустрою, який може бути безпосередньо використаний власником земельної ділянки для здійснення процедури зміни її цільового призначення у відповідності до чинного законодавства України.