Розробка детального плану території для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій Старосілецької територіальної громади Житомирської області

Abstract

У магістерській кваліфікаційній роботі досліджено теоретико-методичні засади просторового планування та розроблено комплекс проектних рішень детального плану території (ДПТ) для розміщення енергогенеруючих об’єктів за межами с. Минійки Старосілецької сільської громади. На основі аналізу нормативно-правової бази, природно-інженерних умов і містобудівної ситуації обґрунтовано вибір земельної ділянки, її функціональне зонування та параметри інженерно-транспортного забезпечення. У першому розділі розкрито сутність просторового та містобудівного планування, визначено цілі, завдання й принципи просторового розвитку, проаналізовано нормативно-правову базу детального планування територій та особливості планування земель під енергогенеруючі об’єкти. У другому розділі виконано аналіз природно-господарських умов Старосілецької сільської громади, охарактеризовано земельні ресурси, оцінено придатність ділянки для розміщення енергогенеруючих об’єктів, враховано існуючі й проектні обмеження та обґрунтовано вибір конкретної земельної ділянки. У третьому розділі розроблено містобудівну концепцію ДПТ, здійснено функціональне зонування, запропоновано розміщення основних споруд і транспортної інфраструктури, організацію рельєфу та поверхневого водовідведення, а також виконано орієнтовну грошову оцінку ділянки й оцінено вплив проєкту на розвиток громади. У ході виконання магістерської кваліфікаційної роботи були використані методи аналізу та синтезу, моделювання, узагальнення й дедукції, що дало змогу системно опрацювати нормативно-правову базу, оцінити природно-господарські умови, змоделювати варіанти просторової організації території та обґрунтувати економічну доцільність розміщення енергогенеруючих об’єктів. Результатом виконаї роботи є повний цикл аналітики й проєктування природно-геологічних умов, інженерної доступності, побудована функціонального зонування та містобудівних регламентів з урахуванням санітарно-захисної зони, проаналізовано проектування розміщення основних споруд і транспортних схем, обґрунтовано організацію рельєфу й природне водовідведення, виконано орієнтовну грошову оцінку ділянки та доведено позитивний вплив проєкту на громаду. Наукова новизна полягає у поєднанні процедур ДПТ із оцінкою соціально- економічного та екологічного ефекту для локальної громади на етапі передпроектних рішень на прикладі Старосілецької громади. Практичне значення роботи полягає аналітико-оцінювальної бази для ухвалення управлінських рішень щодо використання земельної ділянки площею 1,5 га під енергогенеруючі об’єкти в межах Старосілецької сільської громади. Здійснена економічна оцінка, побудована на системі коригувальних коефіцієнтів, дає змогу обґрунтовувати вартість ділянки, спрогнозувати бюджетні надходження й непрямі ефекти для місцевого бізнесу. Розроблена процедура аналізу чутливості дозволяє кількісно оцінювати вплив змін ключових параметрів на підсумкову грошову оцінку, а уніфіковані розрахункові таблиці можуть бути безпосередньо застосовані для повторних оцінок на інших ділянках із подібними характеристиками. Отримані результати можуть бути корисними органам місцевого самоврядування, потенційним інвесторам, землевпорядним та проектним організаціям, а також слугувати методичною базою для науковців і студентів, які досліджують питання оцінки та планування використання земель під об’єкти відновлюваної енергетики.