Формування земельних ділянок для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (в умовах села Княжичі Фастівського району Київської області)

Abstract

Бакалаврська кваліфікаційна робота складається зі вступу, трьох розділів, висновків, списку використаних джерел і додатків. Загальний обсяг бакалаврської кваліфікаційної роботи становить 71 сторінок комп’ютерного тексту. Робота містить 4 таблиці, 4 рисунки. Список використаних джерел налічує 44 найменування, робота має 4 додатки. Мета дослідження полягає у комплексному вивченні теоретичних, правових та методичних засад формування земельних ділянок, аналізі сучасного стану землекористування на території села Княжичі Фастівського району Київської області, а також у розробленні обґрунтованих проєктних рішень щодо формування земельної ділянки з урахуванням вимог земельного, містобудівного та кадастрового законодавства України. Окрему увагу приділено питанням встановлення обмежень у використанні земель, визначенню сервітутів та забезпеченню раціонального і ефективного використання територіальних ресурсів у межах населеного пункту. Об’єкт дослідження є процес формування земельних ділянок для будівництва та обслуговування будівель торговельного призначення в межах населених пунктів, зокрема в умовах сільських територій, що зазнають активного розвитку та трансформації землекористування. Предмет дослідження є методичні та практичні аспекти формування земельних ділянок для розміщення та експлуатації об’єктів торгівлі в межах населеного пункту. Методи дослідження включають комплекс наукових підходів, серед яких: аналіз нормативно-правової бази (Земельний кодекс України, Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», державні будівельні норми та інші підзаконні акти); картографічний метод для аналізу планово-картографічних матеріалів, топографічних планів і кадастрових карт; геоінформаційний аналіз (ГІС) для визначення меж земельних ділянок, аналізу накладок, обмежень та сервітутів; метод порівняльного аналізу для дослідження аналогічних рішень щодо розміщення об’єктів торгівлі в інших населених пунктах; топографо-геодезичний метод із використанням GNSS-технологій, ортофотопланів і матеріалів дистанційного зондування Землі; а також проєктний метод, що застосовувався для розроблення конкретних рішень щодо формування земельної ділянки. У процесі виконання роботи було отримано такі основні результати: - досліджено теоретичні засади формування земельних ділянок для розміщення об’єктів торговельної інфраструктури, зокрема визначено їх роль у структурі сучасного землекористування. - проаналізовано вимоги містобудівної документації щодо розміщення, функціонального призначення та експлуатації об’єктів торговельного призначення в межах населених пунктів. - надано комплексну природно-географічну, просторову та соціально-кономічну характеристику території дослідження, що дозволило оцінити умови для подальшого землевпорядного проєктування. - проведено детальний аналіз існуючого землекористування в межах села Княжичі Фастівського району Київської області, виявлено особливості просторової організації території, а також наявні проблеми використання земельних ресурсів. - розроблено та обґрунтовано проєктні рішення щодо формування земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, з урахуванням чинних нормативних вимог, містобудівних обмежень, інженерної інфраструктури та кадастрових даних. Практичне значення роботи полягає в тому, що отримані результати можуть бути використані при підготовці та розробленні документації із землеустрою, формуванні нових земельних ділянок у межах населених пунктів, здійсненні державної реєстрації земельних ділянок, а також у процесі вдосконалення системи управління земельними ресурсами на місцевому рівні. Запропоновані підходи можуть бути застосовані органами місцевого самоврядування, землевпорядними організаціями та проєктними установами для підвищення ефективності планування та раціонального використання територій.