Аналіз чинників динаміки цін і моделювання ринку житлової нерухомості Україні в умовах війни

Abstract

Актуальність теми. Ринок житлової нерухомості є одним з найважливіших складових економіки України, що істотно впливає на соціально-економічний розвиток країни. Протягом останніх років ринок житлової нерухомості України зазнав значних змін під впливом як внутрішньо економічних чинників, так і зовнішніх викликів, а саме Російське вторгнення на територію України. У теперішніх умовах неабиякої актуальності набуває аналіз чинників впливу на динаміку цін, а також розробки моделей прогнозування з метою ефективного управління ринком житлової нерухомості України та підтримання його стабільності в умовах сучасності. Рух цін на ринку житлової нерухомості виступає не лише відображенням економічної активності в окремих регіонах, а й індикатором загального соціально-економічного становища в країні. Він відображає очікування населення, доступність фінансування. Житловий фонд є критично важливою ланкою для забезпечення базових потреб населення. В умовах воєнної дії значна частина житла була зруйнована або втрачена, що спричинило різкі структурні зрушення у попиті та пропозиції на ринку житла. Мета та завдання дослідження. Метою дипломної роботи є аналіз та прогнозування ринку нерухомості України з метою визначення його перспектив розвитку в умовах війни.Для досягнення поставленої мети необхідно вирішити такі завдання: — Проаналізувати динаміку цін на первинному та вторинному ринках житлової нерухомості України, а також зміни індексів за типами квартир; — Дослідити основні економічні показники, які впливають на ринок житла; — Визначити взаємозв’язки між динамікою цін на житло та макроекономічними факторами за допомогою кореляційного аналізу; — Побудувати та проаналізувати регресійну модель прогнозування цін на житло за допомогою статистичних тестів та графічної візуалізації результатів. Об’єкт дослідження. Ринок житлової нерухомості України як елемент економічної системи в умовах війни. Предметом дослідження виступають тенденції розвитку та можливі перспективи ринку нерухомості України. Методи дослідження. Для вирішення поставлених нам завдань ми використаємо такі методи дослідження: — Аналіз статистичних даних: для оцінки динаміки цін на житлову нерухомість, обсягів інвестицій та будівельної активності в Україні; — Графічний метод: для візуалізації змін на первинному та вторинному ринках житла, індексів цін та обсягів будівництва; — Кореляційний аналіз: з метою виявлення взаємозв’язків між змінами цін на житло та такими чинниками, як інвестиції, будівельна продукція, макроекономічні показники; — Регресійний аналіз: для побудови моделі прогнозування цін на житло та визначення впливу окремих факторів на їх зміну. — Методи машинного навчання та обробки даних у середовищі Python: для автоматизації обчислень, виявлення аномалій (через діагностичні графіки, перевірки гіпотез, побудови лінійних моделей з використанням бібліотек pandas, numpy, matplotlib, seaborn а також для формування сценаріїв прогнозу на основі фактичних даних. Практичне значення дослідження. Результати моєї дипломної роботи можуть бути використані: — державним установам: для розробки ефективної стратегії регулювання ринку житлової нерухомості відповідно до сучасних реалій; — інвесторам і забудовникам: як аналітична база для прийняття обґрунтованих рішень щодо інвестицій і реалізації житлових проєктів; — громадянам країни: для прийняття більш усвідомлених рішень стосовно купівлі, продажу чи оренди житла з урахуванням поточних тенденцій і прогнозів розвитку ринку. Апробація результатів. Ключові результати дослідження презентовано та обговорювались на VII Всеукраїнській науково-практичній конференції студентів і аспірантів «Теоретичні та прикладні аспекти розробки комп’ютерних систем 2025» (м. Київ, 24 квітня 2025 р.). Публікації. Тези дослідження за результатами конференції опубліковано в збірнику матеріалів VII Всеукраїнської науково-практичної конференції студентів і аспірантів «Теоретичні та прикладні аспекти розробки комп’ютерних систем 2025» (м. Київ, 24 квітня 2025 р.) в публікації «Моделювання цінової динаміки на ринку житлової нерухомості України в умовах макроекономічної нестабільності» обсягом 0,2 д.а. Структура роботи. Дипломна робота складається з таких складових, як: вступу, трьох розділів, висновків та списку використаних джерел. Перший розділ присвячений теоретичним основам аналізу та прогнозування ринку житлової нерухомості. У ньому вивчається структура ринку, фактори, що впливають на ціноутворення, застосовувані методики дослідження, а також аналізується зарубіжний досвід у цій сфері. У другому розділі здійснено аналіз поточного стану ринку житла в Україні. Особливу увагу зосереджено на динаміці цін, рівні будівельної активності та впливі макроекономічних чинників. Третій розділ містить побудову економетричної моделі для прогнозування цін на житло, а також визначення основних факторів, що формують їхній рівень.