ЗЕМЛЕВПОРЯДНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ВИБОРУ ТА ФОРМУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ДЛЯ РОЗМІЩЕННЯ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД БАГАТОФУНКЦІОНАЛЬНОГО ЖИТЛОВОГО КОМПЛЕКСУ В УМОВАХ ВЕЛИКОГО МІСТА (НА ПРИКЛАДІ МІСТА КИЄВА)

Abstract

Актуальність теми. Актуальність цієї теми зумовлена низкою нерозривно пов'язаних соціально-економічних, містобудівних і правових чинників, які особливо гостро проявляються в умовах мегаполісу, яким є Київ. Інтенсивна урбанізація та постійний приріст населення столиці України створюють критичний дефіцит земельних ресурсів, придатних для комплексного розвитку, що робить питання раціонального та законного землекористування першочерговим. Багатофункціональні житлові комплекси (БФЖК) є ключовим трендом сучасного містобудування, оскільки вони забезпечують ефективне використання обмеженого простору, інтегруючи житлову, комерційну та соціальну інфраструктуру. Проте, саме через їхню комплексність і масштабність, процес землевпорядного забезпечення вибору та формування ділянок під них стикається з найбільшими труднощами. На прикладі Києва ми бачимо, що вибір ділянки рідко відбувається "на чистому місці". Частіше йдеться про реконструкцію промзон, ущільнення існуючої забудови або відведення земель зі складною історією прав власності та користування. Тут виникає необхідність досконалої координації між Генеральним планом міста, детальною планувальною документацією та конкретним землевпорядним проєктом. Ключовою проблемою є неузгодженість та тривалість землевпорядних і дозвільних процедур. Землевпорядне забезпечення включає не лише технічне формування ділянки (визначення меж, площі), але й правове обґрунтування її відведення, зміну цільового призначення, а також забезпечення публічних інтересів (зелені зони, транспортна доступність, соціальна інфраструктура). Недостатня прозорість цих процесів і відсутність чітких алгоритмів призводять до земельних конфліктів, корупційних ризиків та блокування великих інвестиційних проєктів. Таким чином, актуальність роботи полягає у науковому обґрунтуванні та практичній розробці оптимальної методології землевпорядного забезпечення вибору та формування земельної ділянки під БФЖК, яка б забезпечила законність, прозорість, швидкість прийняття рішень та збалансованість інтересів забудовника, міста та громади. Дослідження досвіду Києва дасть змогу виявити системні прогалини в чинному законодавстві та надати конкретні рекомендації для вдосконалення управлінських механізмів у сфері земельних відносин та містобудування. Мета магістерської кваліфікаційної роботи полягає в науковому ауковому обґрунтуванні та розробці комплексу теоретичних положень і практичних рекомендацій, спрямованих на вдосконалення системи землевпорядного забезпечення процедур вибору та формування земельних ділянок для розміщення будівель і споруд багатофункціональних житлових комплексів в умовах обмеженого простору великого міста, на прикладі міста Києва. Завдання магістерської кваліфікаційної роботи: 1. Проаналізувати теоретико-методологічні основи використання земель житлової та громадської забудови 2. Дослідити стан та використання земель великих міст. 3. Розробити комплекс практичних рекомендацій, спрямованих на удосконалення землевпорядного забезпечення вибору та формування земельних ділянок для житлової забудови, громадських будівель і споруд в м.Києві. Об’єктом дослідження є процес формування земельної ділянки площею 1,4054 га. у Печерському районі міста Києва. Предмет дослідження – методологічні підходи до відведення земельних ділянок для розміщення будівель і споруд багатофункціонального житлового комплексу. Інформаційною базою дослідження стали нормативно-правові акти, які регулюють земельні відносини в Україні, планово-картографічні матеріали м. Києва, дані Державного земельного кадастру, статистичні збірники та відповідні літературні джерела. Методи дослідження. В магістерській кваліфікаційній роботі використовувався широкий набір методів: емпіричні спостереження безпосередньо на об'єкті дослідження в Києві, камеральний аналіз нормативної бази, містобудівної документації та літератури для обґрунтування вибору ділянки. Крім того, залучалися монографічний, статистичний, розрахунково-аналітичний підходи та метод моделювання для обґрунтування оптимальних рішень щодо вибору та формування земельних ділянок. Інформаційну базу дослідження складають Закони України, методичні і статистичні документи по досліджуваному об’єкту, вітчизняні та зарубіжні публікації. Наукова новизна роботи полягає у розробці комплексної методики оцінки придатності земельних ділянок для розміщення будівель і споруд багатофункціонального житлового комплексу в умовах великого міста. Це досягається шляхом багатофакторної оцінки території з урахуванням правових обмежень, інфраструктурної забезпеченості та економічного потенціалу, що забезпечує мінімізацію ризиків інвесторів та сприяє раціональному використанню міських земель. Магістерська кваліфікаційна робота являє собою 60 сторінок рукописного тексту, містить 8 таблиць і 6 рисунків, складається із вступу, в якому розкриті мета, завдання, актуальність обраної теми, предмет, об’єкт, методи дослідження, містить 3 розділи, висновки, список використаних джерел і 2 додатки.